Everything You Need to Know about Construction Site Management in Construction
In the world of construction, the figure of the site manager plays a key role. But what exactly is project management and who are the agents involved in this process? In this article, we will break down step by step what construction management involves, who the professionals involved are and what documentation is needed to carry out this important aspect of construction.
What is Site Management?
When any construction project is undertaken, a team of experts is required to ensure that the vision of the project is properly and safely realised. Construction management is the process by which the execution of the project is supervised and coordinated, ensuring that the technical, aesthetic, urban and environmental aspects defined in the original design are met.
Los Agentes Implicados en la dirección de obra
El Proyectista
El proyectista, generalmente un arquitecto titulado y colegiado, es el encargado de diseñar y planificar la estructura según las necesidades y requisitos del cliente, así como de obtener las licencias y autorizaciones pertinentes antes de iniciar la construcción.
El Director de Obra
El director de obra, también un arquitecto debidamente cualificado, forma parte de la dirección facultativa y se encarga de supervisar el desarrollo de la construcción en todos sus aspectos, desde la cimentación hasta los acabados finales. Entre sus responsabilidades se incluyen:
- Verificar el replanteo y la adecuación de la estructura proyectada a las características del terreno.
- Resolver cualquier contingencia que surja durante la construcción.
- Elaborar y suscribir la documentación necesaria, como el acta de replanteo, las certificaciones parciales y la liquidación final de la obra.
El Director de la Ejecución de Obra
Este profesional, también conocido como arquitecto técnico, trabaja en estrecha colaboración con el director de obra para supervisar la ejecución material de la construcción y garantizar su calidad y seguridad. Sus responsabilidades incluyen:
- Verificar la recepción de los materiales y ordenar ensayos y pruebas cuando sea necesario.
- Supervisar la correcta ejecución de la obra de acuerdo con el proyecto y las instrucciones del director de obra.
- Colaborar en la elaboración de la documentación final de la obra.
Documentación Requerida en una obra
Durante todo el proceso de dirección de obra, se genera una amplia variedad de documentos que son fundamentales para garantizar la legalidad y la calidad del proyecto. Algunos de los más importantes son:
- Acta de Replanteo: Autorización para iniciar las obras, firmada por el director de obra, el director de ejecución y el constructor.
- Libro de Órdenes y Asistencias: Donde se registran las instrucciones para la interpretación del proyecto y la ejecución de la obra.
- Libro de Incidencias: Para el control y seguimiento del Plan de Seguridad y Salud en la obra.
- Libro de Subcontratación: Donde se registran todas las subcontrataciones realizadas durante la obra.
- Certificaciones Parciales: Para comprobar el progreso de la obra y realizar pagos parciales al constructor.
- Liquidación Final de Obra: Para determinar el estado económico final de la obra.
- Certificado Final de Obra: Donde se ratifica el cumplimiento de la legalidad durante la construcción.
- Acta de Recepción: Donde el constructor entrega la obra al promotor y este la acepta oficialmente.
- Documentación del Seguimiento y Control de la Obra: Que incluye informes de recepción de productos, controles de ejecución y documentación energética del edificio terminado.
- Libro del Edificio: Que contiene toda la documentación relevante del proyecto para uso y mantenimiento futuro
FAQS
Why is Site Management necessary?
Site management is essential to ensure compliance with regulations. This process involves supervising and coordinating the execution of the construction in accordance with the project, the licence and other relevant documents. It is essential to have qualified professionals who can resolve problems and inconsistencies that arise during the execution of the work, avoiding delays and ensuring the quality of the final result.
During the course of the work, modifications may arise that generate additional costs and may affect the execution period. Controlling these possible increases in both budget and construction time is another key task of the construction management, seeking to minimise or eliminate these deviations.
¿Cuándo es necesaria la Dirección de Obra?
Según la Ley 38/199, de Ordenación de la Edificación, se consideran obras de edificación aquellas que incluyen:
- Obras de nueva construcción, excepto aquellas de escasa entidad constructiva y sencillez técnica que no tengan carácter residencial o público y se desarrollen en una sola planta.
- Obras de ampliación, modificación, reforma o rehabilitación que alteren la configuración arquitectónica de los edificios.
- Obras que impliquen intervención total en edificaciones catalogadas o protegidas por normativa ambiental o histórico-artística.
¿Quién puede ser Director de Obra?
La dirección de obra puede ser desempeñada por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos, según la tipología de la obra:
- Para edificios de uso administrativo, sanitario, religioso, residencial, docente o cultural, el director de obra será un arquitecto, y el director de ejecución de obra, un arquitecto técnico.
- Para proyectos relacionados con sectores como la aeronáutica, energía, telecomunicaciones, entre otros, el director de obra puede ser ingeniero, ingeniero técnico o arquitecto, mientras que el director de ejecución de obra será un arquitecto técnico.
- En otros casos, la dirección de obra puede ser asumida por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos.
