Everything You Need to Know about Construction Site Management in Construction

In the world of construction, the figure of the site manager plays a key role. But what exactly is project management and who are the agents involved in this process? In this article, we will break down step by step what construction management involves, who the professionals involved are and what documentation is needed to carry out this important aspect of construction.

Dirección de obra

What is Site Management?

When any construction project is undertaken, a team of experts is required to ensure that the vision of the project is properly and safely realised. Construction management is the process by which the execution of the project is supervised and coordinated, ensuring that the technical, aesthetic, urban and environmental aspects defined in the original design are met.

Los Agentes Implicados en la dirección de obra

El Proyectista

El proyectista, generalmente un arquitecto titulado y colegiado, es el encargado de diseñar y planificar la estructura según las necesidades y requisitos del cliente, así como de obtener las licencias y autorizaciones pertinentes antes de iniciar la construcción.

El Director de Obra

El director de obra, también un arquitecto debidamente cualificado, forma parte de la dirección facultativa y se encarga de supervisar el desarrollo de la construcción en todos sus aspectos, desde la cimentación hasta los acabados finales. Entre sus responsabilidades se incluyen:

El Director de la Ejecución de Obra

Este profesional, también conocido como arquitecto técnico, trabaja en estrecha colaboración con el director de obra para supervisar la ejecución material de la construcción y garantizar su calidad y seguridad. Sus responsabilidades incluyen:

Documentación Requerida en una obra

Durante todo el proceso de dirección de obra, se genera una amplia variedad de documentos que son fundamentales para garantizar la legalidad y la calidad del proyecto. Algunos de los más importantes son:

FAQS

Why is Site Management necessary?

Site management is essential to ensure compliance with regulations. This process involves supervising and coordinating the execution of the construction in accordance with the project, the licence and other relevant documents. It is essential to have qualified professionals who can resolve problems and inconsistencies that arise during the execution of the work, avoiding delays and ensuring the quality of the final result.
During the course of the work, modifications may arise that generate additional costs and may affect the execution period. Controlling these possible increases in both budget and construction time is another key task of the construction management, seeking to minimise or eliminate these deviations.

¿Cuándo es necesaria la Dirección de Obra?

Según la Ley 38/199, de Ordenación de la Edificación, se consideran obras de edificación aquellas que incluyen:

¿Quién puede ser Director de Obra?

La dirección de obra puede ser desempeñada por arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros o ingenieros técnicos, según la tipología de la obra: